و‌کیل ملکی ایرانیان خارج از کشور به افراد کمک می کند تا بدون نیاز به حضور فیزیکی در ایران، کار های مربوط به

املاک خود را انجام دهند.

ایرانیان مقیم خارج از کشور در انجام اموری همچون خرید و فروش، اجاره، رهن، اداره املاک و ثبت سند ملک وافراز املاک

مشاع و تقسیم سهم الارث و….. نیازمند فردی متخصص و آشنا به امور قضایی در این زمینه هستند..

بنابراین وجود وکیل ملکی برای انجام امور املاک و رفع نگرانی ایرانیان خارج از کشور و مشکلات به وجود آمده برای

امکلاشان بسیار ضروری است.

وکیل ملکی ایرانیان خارج از کشور در انجام امور اداری و حقوقی

وکیل ملکی ایرانیان خارج از کشور نقش مهمی در ارائه وکالت و انجام امور اداری و حقوقی مربوط به پرونده های

ملکی دارد و با توجه به این نکته که روابط حقوقی ایرانیان مقیم خارج با قوانین کشور خود همیشه تا پایان عمر وحتی بعد ازفوت

باتوجه به قوانین ارث، کماکان برقرار است وقطع نمیشود و از طرفی افراد مقیم خارج هم به دلیل بعد مسافت و هم نااشنایی با

قوانین ایران ممکن است دچار چالش های زیادی شوند و بعضا نحوه دفاع از حقوق خود را ندانند .دراینجاست که وکیل ملکی

مجرب میتواند درزمینه های مختلف مربوط به املاک که درحوزه دعاوی غیرمنقول می باشد به شما کمک کند.

به طور معمول ایرانیان خارج از کشور برای برای انجام کارهایی چون خرید و فروش و اداره املاک خود در

ایران دچار نگرانی و مشکلاتی می شوند و از طرفی امکان حضور و بازگشت به ایران را ندارند، در این هنگام توسط

یک وکیل ملکی در ایران، که نسبت به تمامی امور حقوقی و اداری آگاهی کامل دارد، می توانند بدون ایجاد مشکلات

حقوقی و اداری، املاک خود را مدیریت کنند

قرداد های مرتبط با املاک ایرانیان خارج از کشور، به عنوان مهم ترین رابطه حقوقی در این زمینه شامل عقد قرارداد

رهن، اجاره ، خرید، فروش، تنظیم و ثبت سند، صلح و معاوضه است. به دلیل پیچیدگی قوانین مربوط به املاک و نیاز به

داشتن دانش تخصصی در این زمینه، استفاده از وکیل حقوقی املاک بسیار ضروری است

وکلای حقوقی با داشتن تسلط کامل بر تمامی قوانین و قرداد های ملکی، توانایی انجام کارهای حقوقی و قراردادی مربوط

به املاک ایرانیان خارج از کشور را دارند.

وکیل ملکی ایرانیان خارج از کشور و دعاوی مربوط به آنها

وکیل ملکی ایرانیان خارج از کشور کمک بزرگی به حل دعاوی مربوط به آنها می کند. دعاوی ثبتی املاک ایرانیان ساکن

در خارج از کشور، از مهم ترین مسائلی است که انجام آنها با سختی همراه است. این افراد به دلیل عدم آشنایی کامل از

قوانین و رویه های دعاوی ثبتی در اکثر موارد در رسیدن به نتیجه دلخواه خود دچار مشکلاتی می شوند.

از جمله این دعاوی می توان به باطل کردن سند رسمی، اعتراض های ثبتی، ابطال معامله و توقیف سند مالکیت اشاره

کرد. استفاده از وکیل ملکی باعث می شود، تا انجام این امور با سهولت به سرانجام برسد.‌

همچنین زمانی که در مورد املاک ایرانیان خارج از کشور جرمی شامل: جعل اسناد، خیانت در امانت، فروش مال غیر و

ورود غیر مجاز به املاک غیر رخ دهد، وکلای ملکی می توانند بر اساس قوانین و بدون نیاز به حضور صاحبان ملک

در ایران تمامی مراحل قانونی را تا اخذ نتیجه مطلوب انجام دهند

به طور معمول پرونده های حقوقی، روند بسیار پیچیده و پر پیج و خمی دارند، از این رو نیاز است که از کمک یک فرد متخصص

واشنا به دعاوی حقوقی بهره مند شوید در این صورت شانس موفقیت شما در پرونده ، بیشتر می شود . دراین مقاله چند نوع از

دعاوی مربوط اموال غیرمنقول و ملکی را بررسی میکنیم

*وکیل ملی در دعاوی سرقفلی

از بارزترین دعاوی و پیچیده ترین موارد ملکی ،دعاوی مربوط به سرقفلی است که با توجه به زمان قرارداد ،قانون

سال 56 و 76 در روابط استیجاری حاکم است و رسیدگی به دعاوی سرقفلی در صلاحیت دادگاه میباشد و درواقع سرقفلی

مخصوص املاک تجاری است و مبلغی است که مستاجر درابتدای قرارداد به مالک پرداخت میکند تا مالکیت ان را دراختیار خود

بگیرد اما مالکیت عین کماکان برای مالک (موجر)میباشد .واما قانون مواردی را مشخص کرده که درصورت تخلفات مستاجر ،

مالک میتواند تقاضای تخلیه را ازدادگاه بخواهد ونکته مهم تر اینکه درچه مواردی موجر درهنگام تخلیه موظف به پرداخت

سرقفلی به مستاجر میباشد وچه مواردی نمیباشد .دراین حالت یک وکیل ملکی که درزمینه سرقفلی و موارد تخلیه اشنایی کامل

دارد می تواند شما را در نحوه ارائه دادخواست و طرح دعوا به شکل درست ان ،راهتمایی نماید .

*وکیل ملکی الزام به تنظیم سند رسمی

چنانچه شخصی ملکی را خریداری نموده و فروشنده علی رغم امضای قرارداد فیمابین به تعهدات خود مبنی بر انتقال سند مالکیت به نام خریدار اقدام ننماید خریدار میتواند الزام فروشنده به تنطیم سند رسمی را از دادگاه با ارائه دادخواست مطالبه کند چرا که ثبت رسمی است که به معاملات فرد اعتبار قانونی و حقوقی میبخشد ومعمولا اگر ملک درمرحله مبایعه نامه باقی بماند برای خریدار چالش ها ومشکلاتی ازجمله بالارفتن قیمت ملک و پشیمانی فروشنده یا حتی فوت فروشنده به وجود خواهد امد .لذا در این شرایط انتخاب بهترین وکیل ملکی شما را دراین روند یاری خواهد کرد

*وکیل ملکی خلع ید

تصورکنید شخصی به طور غیرقانونی ملک شما را تصرف نموده است دراین شرایط مالک باید با اثبات مالکیت خود به

موجب سند رسمی و عدوانی بودن تصرف فرد مقابل، دادخواست خلع ید مطرح نماید و درمواردی که ملکی نیز مشاع

باشد تصرف شریک نیز باید با اجازه دیگر شرکاء باشد وگرنه درصورت صدور حکم خلع ید ،از کل ملک خلع ید

میشود .ودرمورد املاک ورثه ای نیزچنانچه یکی از وراث ملک را تصرف کند با توجه به اینکه مالکیت شرکاء درجزء

جزء مال مشاع است هریک از ورثه میتواند دادخواست خلع ید مطرح نماید .ودعوی خلع ید صرفا نسبت به اموال

غیرمنقول مثل خانه ،اپارتمان وزمین قابل طرح شدن است وشایسته است کیفیت طرح دعوی و راه برای پایان دادن به

منازعات و یافتن بهترین راه حل را به یک وکیل ملکی که در زمینه خلع ید تبحر داشته باشد بسپارید .

روش های اعطای وکالت ایرانیان خارج ازکشور به وکیل دادگستری درایران

با توجه به اینکه پروسه پرونده های ملکی درایران معمولا طولانی بوده و افراد به خاطر مسافت طولانی و هزینه های

زیاد ان امکان حضور و درپیگیری مداوم درایران را ندارند دوراه برای اعطای وکالت وجود دارد:

*چنانچه در سامانه ثنا ثبت نام شده اید که میتوانید از طریق الکترونیکی به وکیل خود در ایران به صورت مستقیم

وکالت دهید و اگرهم ثبت نام ننموده اید چنانچه کارت ملی شما هوشمند باشد و با داشتن یک سیم کارت فعال جهت

دریافت کد میتوانید در سامانه ثنا احراز هویت شده و ثبت نام نمایید.

*اما درصورتی که امکان ارسال وکالت به صورت مستقیم را ندارید میتوانید از طریق کنسولگری یا سفارت ایران در

کشور محل اقامت خود به یکی از اعضای خانواده یا بستگان معتمد خود وکالت داده تا ایشان با اختیار حق توکیل به

غیر به وکیل دادگستری جهت پیگیری امور وکالت دهد .که البته قبل از تنطیم متن وکالت نامه حتما با وکیل خود

مشورت کنید تا درنحوه تنظیم وکالتنامه بعد ها در دادگاه دچار چالش نشوید.

وکیل ملکی ایرانیان خارج از کشور چه اقداماتی انجام میدهد ؟

با توجه به تنوع و کثرت پرونده های ملکی و بنا به موضوع ونوع پرونده وکیل اقدامات ذیل را مرحله به مرحله

انجام می دهد و شما در طی روند کار توسط پشتیبان مجموعه در جریان کامل قرار میگیرید .

*مشاوره از طریق تلفن و واتساپ

*برگزاری جلسات حضوری و یا انلاین با وکیل متخصص درامور ملکی

*بررسی کامل و دقیق مدارک ومستندات توسط گروه وکلا و ارائه بهترین راهکارو اگاهی موکل از درصد موفقیت پرونده مطروحه

*تنظیم قرارداد االکترونیک وکالت

*تنطیم و ثبت دادخواست بدوی

*ارجاع پرونده به شعبه دادگاه

*حضور وکیل درجلسات دادرسی

*تنطیم و ارائه لوایح و مستندات به دادگاه

*تامین خواسته و تامین دلیل در موارد پرونده هایی که نیاز اولیه به این موضوع می باشد

*تشگیل پرونده اجرایی و پیگیری عملیات اجرایی

با توجه به دغدغه هموطنان درخارج ازکشور درمورد امور وکالتی ازجمله ویژگی های وکیل ا یرانیان مقیم خارج ،قابل

اعتماد بودن وکیل است چرا که دوری موکل و عدم نظارت بر موضوع میتواند ایشان را دچار استرس های زیادی

نماید و با توجه به اینکه دعاوی ملکی در زمره دعاوی غیرمنقول میباشد وچنانچه وکیل ملکی متبحر و مسلط باشد شما

را در مسیر مناسب هدایت میکند تا امکان دسترسی به حق تان میسر شود لذا یافتن وکیلی خوش نام و متخصص در

این زمینه بسیار واجد اهمیت است.

گروه حقوقی ندای حق یکی از معتبرترین دفاتر وکالتی میباشد که از سال 1385 مشغول فعالیت بوده و تاکنون

این افتخار را داشته است که خدمات حقوقی ارزنده ای را درامور مختلف ازجمله دعاوی خانواده و کیفری و حقوقی به

هموطنان داخل و خارج ازکشور ارائه دهد و گروه حقوقی ندای حق با سابقه درخشان در زمینه خدمات حقوقی به

ایرانیان خارج از کشور، بستر امنی را فراهم کرده تا از طریق وکلای متخخص امور ملکی ، برای پرونده خود

اقدامی درست و اصولی جهت رسیدن به نتیجه مطلوب پیدا کنید. برای شروع می‌توانید از طریق واتساپ و تماس با

همکاران ما در ارتباط باشید.